Nové bydlení vloni v Praze kupovali hlavně Češi, cizinců bylo méně

Mezi zájemci o koupi nového bydlení v Praze byl vloni menší podíl cizinců. Zatímco v předchozích letech zájem kupujících ze zahraničí spíše rostl, loni zaznamenal největší domácí rezidenční developer Central Group naopak pokles podílu cizinců na prodejích, a to o čtyři procentní body. Z tisícovky prodaných bytů Central Group loni deset procent koupili cizinci s výjimkou Slováků. Těch je mezi kupujícími stabilně 14 procent.

Důvodem poklesu poptávky ze strany cizinců je povětšinou geopolitická situace v zemích jejich původu. „Především jde o země východní Evropy a hlavně o Rusko, kde se na klesajících investicích občanů v zahraničí v posledních letech projevuje pokles tamní ekonomiky a devalvace rublu,“ vysvětlil šéf Central Group Dušan Kunovský. Relativně stabilní jsou počty cizinců z EU, kde jde převážně o manažery zaměstnané ve vedení nadnárodních firem v Česku. Také podíl Slováků, které většina Čechů za cizince ani nepovažuje, je v posledních letech stabilní. Výpadek ruské klientely bohatě pokryl růst poptávky ze strany Čechů.

Z českých kupujících je necelých 65 procent těch, kdo si byty v Praze kupují, již občany hlavního města a hledají tak jen větší nebo menší bydlení, nebo se stěhují do luxusnějších bytů v lepších lokalitách blíže centra, jdou ze staršího bydlení do nového nebo hledají byt pro investiční příležitost. Zbývajících více než 35 procent má v době koupě bydliště mimo Prahu a je tak pravděpodobné, že se do Prahy stěhují. Nejčastěji jsou ze Středočeského kraje a Vysočiny, nejméně z Karlovarského kraje.

V loňském roce developeři jen v Praze prodali asi 6500 nových bytů za více než 22 miliard korun, meziročně tak jde o nárůst o 15 procent. Central Group, který je největším domácím developerem a investorem nového bydlení, loni prodal 1009 bytů, meziročně o 20 procent více. Každý šestý nový byt v Praze tak byl loni od Central Group. Letos Kunovský očekává další zvýšení prodeje bytů v Praze řádově o deset procent tedy na úroveň 7200 bytů a další mírný růst cen.

Podíl nákupů bytů financovaných hypotékou rostl

Růst poptávky ovlivnily především levné hypotéky. Na celkovém počtu prodejů Central Group se nákupy financované hypotékou, podílely téměř polovinou. Meziročně počet bytů hrazených hypotékou vzrostl. Nákupy financované z vlastních zdrojů nebo formou ročního odkladu platby naopak mírně o jednotky procent klesly. Celý meziroční nárůst prodejů o téměř 20 procent z předloňských 847 bytů na loňských 1009 tak jde na vrub levným hypotékám.