Porovnání nabídky hypoték na pronájem v polovině roku 2015 – kde Vám půjčí nejvíce a na co?

Hypotéku na pronájem nabízí v polovině roku 2015 celkem 8 z 12 zkoumaných bank. S tímto typem hypotéky můžete získat peníze ve výši až 90 % hodnoty kupované nemovitosti. Většina bank Vám půjčí i na bytový dům.

Hypotéku na pronájem nabízí v polovině roku 2015 tyto banky:

• Hypoteční banka
• ČSOB
• Česká spořitelna
• Unicredit Bank
• Komerční banka
• Raiffeisenbank
• Expobank
• Sberbank
• Wüstenrot hypoteční banka

A naopak tento produkt nemají v portfoliu produktů GE Money Bank, Equa bank a mBank.

Dobrou zprávou je, že banky umí financovat investice i do menších nemovitostí (tj. nemusíte kupovat celý bytový dům), včetně rekreačních objektů.

V níže uvedené tabulce jsme pro Vás připravili přehled toho, na jaký typ nemovitosti získáte v konkrétní bance hypotéku na pronájem.

 

Přehled typů nemovitostí, na jejichž financování je možné u jednotlivých bank použít hypotéku na pronájem

Banka	Typ nemovitosti
	bytová jednotka	rodinný dům	rekreační objekt	bytový dům
Hypoteční banka	ano	ano	ano	ano
ČSOB	ano	ano	ano	ano
Česká spořitelna	ano	ano	ne	ano
Unicredit bank	ano	ano	ne	ano
Komerční banka	ano	ano	ano	ano
Raiffeisenbank	ano	ano	ano	ano
Expobank	ano	ano	ano	ano
Sberbank	ano	ano	ano	ano
GE Money Bank	ne	ne	ne	ne
Wüstenrot hypoteční banka	ano	ano	ano	ano
Equa bank	ne	ne	ne	ne
mBank	ne	ne	ne	ne

 

Některé banky nijak neohraničují maximální výši hypotéky

V případě, že jste „při chuti“ a rádi byste se pustili do investičních projektů v řádu desítek milionů, 3 banky Vám nebudou klást žádné meze (Hypoteční banka, ČSOB a Unicredit Bank nemají nijak ohraničenu maximální výše hypotéky, ta závisí pouze na výši Vašich příjmů). V níže uvedené tabulce jsme pro Vás připravili přehled toho, jakou minimální a maximální částku je možné u jednotlivých bank získat v rámci hypotéky na pronájem. Do přehledu rovnou uvádíme i maximální splatnost těchto úvěrů v letech.

 

Přehled vybraných parametrů hypoték na pronájem jednotlivých bank

Banka	Parametr
	min. částka	max. částka	max. splatnost (roky)
Hypoteční banka	300 000,00 Kč	neomezeně	25
ČSOB	300 000,00 Kč	neomezeně	25
Česká spořitelna	x	25 000 000,00 Kč	30
Unicredit Bank	200 000,00 Kč	neomezeně	15
Komerční banka	200 000,00 Kč	20 000 000,00 Kč	30
Raiffeisenbank	300 000,00 Kč	12 000 000,00 Kč	20
Expobank	250 000,00 Kč	12 500 000,00 Kč	30
Sberbank	1 880 000,00 Kč	25 000 000,00 Kč	30
Wüstenrot hypoteční banka	300 000,00 Kč	15 000 000,00 Kč	30

 

Pokud jde o maximální výši hypotéky, je dobré ještě zmínit, že ta je u všech bank ohraničena i tzv. LTV, které vyjadřuje poměr mezi výší hypotéky a zástavní hodnotou nemovitosti (tj. hypotéka 1 000 000 Kč/ cena nemovitosti 2 000 000 Kč = LTV 50 %).

Přehled maximální míry LTV hypotéky na pronájem jsme pro Vás připravili v níže uvedené tabulce.

 

Přehled maximálního LTV hypotéky na pronájem u jednotlivých bank

 

V případě, že Vás zajímá, za jakou úrokovou sazbu lze u jednotlivých bank hypotéku na pronájem získat, tak na tuto otázku nemáme jednoduchou odpověď. Výše úrokové sazby závisí na několika faktorech, mezi které patří:

• výše Vašich příjmů
• výše hypotéky
• výše LTV
• fixace úrokové sazby
• sjednání dalších produktů k hypotéce (životní pojištění, běžný účet, kreditní karta)
• lokalita nemovitosti (krajská města, mimo krajská města)

Zejména koupě nemovitostí v hodnotě řádově desítek milionů korun zpravidla prochází individuálním schvalováním s určením individuálním úrokové sazby.