Kolik daňových přiznání budete potřebovat, pokud v roce 2015 žádáte o hypotéku?

V roce 2015 vyžadují banky po žadatelích o hypotéku max. 2 daňová přiznání s tím, že se samozřejmě setkáte s finančními domy, kterým stačí pouze 1 daňové přiznání. Informace o nárocích na předkládané dokumenty je dobré znát především, pokud jste začínajícím podnikatelem, či pokud se Vám v uplynulých letech příliš ekonomicky nedařilo.

V níže uvedené tabulce jsme pro Vás připravili přehled toho, kolik daňových přiznání vyžadují banky po žadatelích o hypotéku prokazujících příjem dle §7 zákona o daních z příjmů. Ještě než sklouznete zrakem níže, je dobré si ještě vysvětlit toto:

• u Komerční banky si můžete nechat posoudit příjmy tak, že Vám banka bude příjem počítat z upravených paušálů (jejich úprava vychází z vnitřní směrnice banky). Toto je výhodné zejména pro podnikatele s nižšími příjmy. Pokud se však rozhodnete nechat si posoudit příjem dle upravených paušálů, bude po Vás komerční banka vyžadovat 2 daňová přiznání
• banka vždy vyžaduje nejaktuálnější daňové přiznání, pokud tedy máte podáno daňové přiznání za rok 2014 a banka, u které žádáte o hypotéku, požaduje 1 daňové přiznání, bude přiznání za rok 2014. Pokud jste daňové přiznání za rok 2014 nepodali (např. zpracovává Vám jej daňový poradce), můžete předložit přiznání za rok 2013
• banky standardně vyžadují doložení toho, že daňové přiznání bylo doloženo, toto nejčastěji probíhá prostřednictvím:
  • předložení daňového razítka podatelny finančního úřadu
  • potvrzením elektronického přijetí daňového přiznání
• banky standardně po žadateli o úvěr požadují potvrzení o bezdlužnosti vůči finančnímu úřadu a české správě sociálního zabezpečení (tj. je nutné daně a odvody nejen přiznat, ale i zaplatit

 

Počet daňových přiznání předkládaných podnikateli žádajícími o hypotéku u jednotlivých bank

 

Kromě samotného daňového přiznání, resp. příjmu z něj plynoucího, banky bude také zajímat zejména:

• doba, po kterou bez přerušení podnikáte
• odvětví, ve kterém podnikáte (některé banky neposkytují hypotéky podnikatelům v oblasti hazardu, směnárenské činnosti, zastavárenské činnosti apod. a naopak, podnikatelé, kteří jsou členy vybraných profesních komor, mohou mít lepší pozici při posuzování příjmů z podnikání)

 

Pokud se Vám v předchozích letech příliš nedařilo a letos žádáte o hypotéku s tím, že Vaše daňové přiznání konečně naznačuje, že máte příjmy dostatečné na splácení hypotéky, doporučujeme se v první řadě obrátit s žádostí o hypotéku na banky vyžadujícími 1 daňové přiznání. Pokud si nejste jistí výši svých příjmů z podnikání, vhodností Vašeho oboru podnikání či tím, jestli doba, po kterou podnikáte, stačí k tomu, aby Vám banka příjem z podnikání uznala, obraťte se s žádostí o radu na nezávislého hypotečního specialistu, který Vám nezávazně poskytne nezávislé informace o tom, ve které bance máte nejvyšší šanci na získání hypotéky (tuto pravděpodobnost je pak hypoteční specialista schopen ověřit tzv. prescoringem).