Předhypoteční úvěr získáte v roce 2015 až na 2 roky
Většina bank jej stále nenabízí, vybírat tak můžete „pouze“ z nabídek 5 bank. Co přesně Vám tyto finanční ústavy nabízí, to Vám prozradíme na následujících řádcích.
ČSOB, Hypoteční banka, Česká spořitelna, Komerční banka, Raiffeisenbank a Sberbank, to jsou banky, u kterých na začátku roku 2015 získáte tzv. předhypoteční úvěr, produkt, který Vám po přechodnou dobu umožní získat peníze bez zástavy nemovitosti.
Ona přechodná doba je pak v tuto chvíli limitována 24 měsíci, na které Vám předhypoteční úvěr poskytnou Česká spořitelna, Raiffeisenbank a Sberbank.
Přehled maximální doby trvání předhypotečního úvěru u jednotlivých bank
Banka | Maximální splatnost |
24 měsíců | |
ČSOB | 24 měsíců |
Česká spořitelna | 24 měsíců |
12 měsíců | |
Raiffeisenbank | 24 měsíců |
Unicredit Bank | x |
Wüstenrot hypoteční banka | x |
Sberbank | 24 měsíců |
mBank | x |
Expobank | x |
Equabank | x |
Velkou roli hraje i to, kolik Vám banka půjčí
Předhypoteční úvěr budete pravděpodobně vybírat i podle toho, kolik Vám daná banka půjčí. V tomto případě hraje roli poměr výše úvěru / cena nemovitosti (té, kterou na konci předhypotečního úvěru dáte do zástavy).
Maximální LTV (výše úvěru/cena nemovitosti) činí 100 %, tj. banka Vám půjčí na celou pořizovací cenu nemovitosti. Jsou však i banky, u kterých budete muset část pořizovací ceny hradit z vlastních zdrojů, protože Vám tyto banky půjčí např. 85 % ceny nemovitosti, viz. níže
Přehled maximálního LTV předhypotečního úvěru u jednotlivých bank
Banka | Maximální LTV |
85% | |
ČSOB | 85% |
Česká spořitelna | 70% |
100 % / 50 % (podle účelu úvěru) | |
Raiffeisenbank | 90% |
Unicredit Bank | x |
Wüstenrot hypoteční banka | x |
Sberbank | 75% |
mBank | x |
Expobank | x |
Equabank | x |
Praktický příklad
Manželé Novákovi by si rádi pořídili podíl v bytovém družstvu, kdy jim bytové družstvo přislíbilo, že jim do 12 měsíců družstevní byt převede do osobního vlastnictví. Manželé Novákovi se s tímto dokumentem (potvrzení o převodu bytu do osobního vlastnictví) vydali do banky, která předhypoteční úvěr poskytuje až na 24 měsíců, přičemž zároveň poskytuje předhypoteční úvěr na max. 85 % ceny nemovitosti.
Cena družstevního bytu manželů Novákových činí 1 500 000 Kč, banka jim tak půjčí maximálně 1 275 000 Kč s tím, že 225 000 Kč musí Novákovi doplatit z jiného zdroje (úspory, úvěr ze stavebního spoření, spotřebitelský úvěr).
Spolu s předhypotečním úvěrem pak manželé Novákovi žádají o hypoteční úvěr, kterým po převodu bytu do osobního vlastnictví předhypoteční úvěr splatí (pozn. toto je běžná praxe, že žádáte v jednu chvíli o předhypoteční i hypoteční úvěr), přičemž splatnost předhypotečního úvěru byla stanovena na 12 měsíců (bytové družstvo se zavázalo, že během této lhůty družstevní byt převede do osobního vlastnictví manželů Novákových).
Závěr
Kromě splatnosti a maximálního LTV o výběru předhypotečního úvěru rozhodují i další faktory, např. cena, možné účely předhypotečního úvěru (např. výstavba, koupě) a podmínky samotného hypotečního úvěru, který na předhypoteční úvěr navazuje.
Při výběru předhypotečního úvěru berte v potaz i tyto parametry.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz