Pozor! Zkontrolujte si katastr, jestli vám váš majetek ještě patří!
Nově tedy lze za splnění určitých předpokladů, tj. zejména v dobré víře ve správnost zápisu údajů do katatstru nemovitostí nabýt nemovitost, i když byla například kupní smlouva uzavřena s tím, kdo vlastnickým právem k dané nemovitosti ve skutečnsoti nedisponuje.
Tato ochrana dobré víry má však i negativní aspekt, kterým je, že pravý vlastník může tímto způsobem o svou nemovitost snadno přijít. Vlastníci by tak měli zejména dbát svých práv a reflektovat veškeré změny v souvislosti s případnou změnou zápisu v katastru nemovitostí. A jaké změny jim vlastně nová právní úprava v těchto případech dává?
"Pravý vlastník má nově v případě, kdy sese dozví o skutečnosti, že dochází ke změně zápisu v katastru nemovitostí, možnost žádat aby byla v katastru nemovitostí vyznačena tzv. poznámka spornosti zápisu. Aby však měla tato poznámka patřičnou relevanci je současně nutné, aby žadatel o zápis takové poznámky nejpozději do dvou měsíců od jejíhovyznačení před katastrálním úřadem prokázat, že své právo doložil u soudu (tedy že podal příslušnou žalobu na ochranu svého vlastnického práva). V případě, že tak neučiní, bude tato poznámka spornosti vymazána," upozorňuje advokátka Dagmar Junková z Schaffer & Partner Legal.
Pokud bude žalobě vyhověno, vymaže katastrální úřad všechny zápisy, kterých se poznámka spornosti týká.
Požádat o vyznačení poznámky spornosti do katastru nemovitostí musí pravý vlastník nemovitosti do jednoho měsíce od té doby, kdy se o zápisu do katastru nemovitostí dozvěděl (pokud tak neučiní, působí poznámka spornosti pouze vůči těm osobám, které vlastnické právo k nemovitosti nenabyly v dobré víře, tzn. proti těm, kteří věděli, že například kupní smlouvu uzavírají s osobou, která k tomu není oprávněna). Pokud o tomto zápisu nebyl pravý vlastník ze strany katastrálního úřadu řádně vyrozuměn, prodlužuje se lhůta k podání žádosti o vyznačení poznámky spornosti až na 2 roky.
Nový občanský zákoník tedy na jednu stranu chrání dobrou víru osob, které nabývají vlastnické právo k nemovitosti, na druhou stranu však nabízí možnosti obrany proti tomuto principu. Proto je dobré dbát na sledování zápisů v katastru nemovitostí každým, kdo je v katastru nemovitostí zapsán a v případě jakýchkoli změn situaci bezodkladně řešit, neboť lhůty stanovené novým občanským zákoníkem, pokud jde o možnst obrany, jsou v tomto smyslu neúprosné.
TNBiz.cz - Zprávy TNBiz jsou zpravodajským kanálem Televize Nova, TN.cz společnosti CET 21. TN.cz přináší zpravodajství z domácí i zahraniční ekonomiky a politiky.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?