Research (Penizenavic.cz)
Osobní finance  |  22.10.2014 09:55:47

Jak se Hypoteční banka staví k příjmům z pronájmu?


Příjem z pronájmu je jedním z „klasických“ příjmů, které banky bez větších problémů započítávají do celkových příjmů žadatelů o úvěr. Dnes se spolu podíváme na to, jak k tomuto typu příjmů přistupuje Hypoteční banka…

Hypoteční banka akceptuje pouze příjem z pronájmu či podnájmu nemovitostí, do této kategorie příjmů tedy nelze zahrnou příjmy, jako jsou: pronájem automobilu, pronájem mobilního prodejního stánku apod. (tyto příjmy lze ale zařadit do příjmů z podnikání, které Hypoteční banka běžně akceptuje).

Pokud jde o výši příjmu z pronájmu, ten Hypoteční banka akceptuje v této výši:

  • v případě, kdy je příjem z pronájmu uveden v daňovém přiznání, započte Hypoteční banka tento příjem dle přiznání v případě, že uplatňované náklady činí minimálně tolik, co paušální náklady dle §9 dost. 4 zákona o dani z příjmu
  • v situaci, kdy není příjem z pronájmu uveden v daňovém přiznání, ale již existují podepsané nájemní smlouvy, započítá Hypoteční banka do příjmů 50 % nájemného
  • pokud nejsou příjmy z pronájmu uvedeny v daňovém přiznání a není ještě podepsána nájemní smlouva, ale pouze smlouva o smlouvě budoucí nájemní, započte Hypoteční banka opět 50 % nájemného s tím, že první peníze z hypotéky uvolní v době, kdy jí předložíte již podepsanou nájemní smlouvu.

Oprávněnost výše pronájmu posoudí smluvní znalec banky

Nutno ještě podotknout, že Hypoteční banka (stejně jako jiné instituce) vyhází z tržní ceny nájmu, kterou určí smluvní znalec banky. Neprojdou tedy pokusy o umělé navyšování nájmu z důvodu toho, že si žadatel o hypotéku chce zvýšit celkové příjmy tak, aby získal hypotéku.

Pokud pak žadatel o hypotéku pronajímá nemovitost právnické osobě, s níž je majetkově svázán (je jejím majitelem či spolumajitelem), zkoumá Hypoteční banka finanční situaci i této společnosti, stejně jako oprávněnost výše pronájmu. Účelem je zde opět „odfiltrovat“ žadatele, kteří si chtějí nereálnou výší příjmu z pronájmu pomoci k hypotéce.

Poctiví žadatelé se nemají čeho bát

V případě, že pronajímáte rodinný dům, byt, ornou půdu, sad či jakoukoliv jinou nemovitost za cenu, která výrazně nevybočuje z „normálu“, nemáte se, v případě podání žádosti o hypotéku u Hypoteční banky, čeho bát – banka Vám tento příjem bez problému započítá do celkových příjmů.

Pokud si máte nedostatečné příjmy a vsázíte na to, že Vám uměle navýšený příjem z pronájmu pomůže k úvěru, musíme Vás zklamat, v Hypoteční bance, stejně jako v jiných finančních institucích, neuspějete a budete se tak muset podívat po jiném způsobu, jak si zlepšit svoji příjmovou stránku (např. pokud s Vámi o hypotéku budou žádat další lidé, zastavíte jinou nemovitost apod.)

Zaujala Vás možnost získat hypotéku za pomocí započtení příjmu z pronájmu? Kontaktujte nás prostřednictvím formuláře na této stránce s žádostí o bezplatnou a nezávaznou konzultaci Vašeho případu. Rádi Vám poradíme! 

 

Čtěte další články o financování bydlení na http://www.penizenavic.cz/financovani-bydleni/clanky      

Tyto zprávy pro vás vytváří Penízenavíc.cz.
Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0




Jak se Hypoteční banka staví k příjmům z pronájmu?

Diskuze a názory

Na dané téma nejsou žádné názory.




Označení stránky: hypoteční banka recenze, hypotéční banka recenze, Formular pro ukonceni hypotecni banky, recenze hypoteční banka


Zobrazit sloupec 
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Forex Zákony Kalkulačka Hypotéky Tarify Práce Půjčky Školení Volby Počasí

Kalkulačka

Výpočet čisté mzdy

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Důchodová kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Podílové fondy

Směnárny - Euro, Dolar

Úřad práce

Investice

Makroekonomika - ČNB

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Penzijní fondy

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - TÜV spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2017

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů