Buffett: Jsem překvapený z pomalého oživování realitního trhu, čekal bych spíš fronty zájemců. Stávájící stav je bezrizikový

Světoznámý investor a miliardář Warren Buffett na konferenci časopisu Fortune mimo jiné uvedl, že je velmi překvapený respektive zmatený z pomalého oživování amerického realitního trhu. Při současném nastavení úroků a ekonomického výhledu by spíše očekával, že zájemci o bydlení budou stát v dlouhých frontách, aby si mohli pořídit své nové bydlení.
Při současné úrovni hypotečních úroků, které jsou stále historicky jedny z nejnižších, výhledu na růst základních sazeb a probíhajícímu ekonomickému oživení, by bylo nasnadě, aby domácnosti zvýšily zájem o nové bydlení.

Buffett vyzvedl především institut 30-letých fixních hypoték, který je v tuto chvíli velmi zajímavý. Kdyby došlo k dalšímu poklesu úroků, což ale už není pravděpodobné, není problém takovou hypotéku opětovně refinancovat za lepších podmínek. Pokud úroky porostou, jak se všeobecně odhaduje, pak bude mít domácnost na 30 let tu nejlepší investici, jakou mohla udělat.

Průměrné úročení míněných hypoték se nyní pohybuje na úrovni 4,19%. Dlouhodobý průměr za posledních 20 let se přitom pohybuje na úrovni 6,14%. Historické minimum na úrovni 3,3% bylo k vidění v listopadu 2012 a na jaře 2013.

Důvodem, proč Američané nestojí ve frontách na hypotéky bude patrně v tom, že podmínky pro poskytnutí hypotéky jsou v USA v současnosti nejtvrdší za posledních 16 let. V mnoha případech tak se svou žádostí neuspějí ani žadatelé, kteří v minulosti dokázali úspěšně splatit několik jiných hypoték. Hypotéky byly dříve zcela běžnou a široce dostupnou součástí amerického životního stylu. Tato doba je ale již patrně nenávratně pryč.

Tento článek podléhá licenci Creative Commons Uveďte autora-Zachovejte licenci 3.0 Česko