Jak posuzuje Hypoteční banka závazky žadatelů o hypotéku?
Dnes Vám řekneme, jak Hypoteční banka posuzuje jednotlivé závazky žadatelů o hypotéku. Nebojte se, nebude to žádná hrůza, Hypoteční banka v tomto směru totiž platí za jednu z těch benevolentnějších bank.
Čím se Hypoteční banka odlišuje od konkurence?
Mezi závazky, které berou banky při žádosti o hypotéku všeobecně v potaz, patří ty, jejichž splátky jsou podloženy úvěrovou smlouvou s finanční institucí, která je členem sdružení CBCB. Dále jsou to závazky, které jsou žadatelé o hypotéku povinni hradit na základě soudního rozhodnutí, např. výživné. Do třetice se pak zpravidla jedná o úvěry ve fázi žádosti či před schválené úvěrové rámce
Pojďme se tedy teď spolu podívat na to, jak jednotlivé závazky posuzuje Hypoteční banka.
Úvěry u členů sdružení CBCB
Výši splátek u těchto závazků si Hypoteční banka zjišťuje v bankovním registru klientských informací a zahrnuje jej do celkového posuzování finanční situace žadatele o hypotéku.
Ručitelské závazky
Noční můra řady žadatelů o hypotéku, kdy splátky úvěru, za které žadatelé ručí, bývají bankami často považovány za výdaje a jsou o ně tak poníženy celkové příjmy. Hypoteční banka bere ručitelské závazky v potaz, v případě, že je úvěr, za který žadatel o hypotéku ručí, splácen řádně a včas, nezapočítává jej do výdajů.
Úvěrové rámce
Pokud jde o schválené úvěrové rámce na kreditních kartách a kontokorentech, Hypoteční banka zjišťuje v bankovním registru klientských informací jejich výši, nezapočítává je však do výdajů klienta.
Výživné
Výdaj na základě rozhodnutí soudu, který Hypoteční banka bere při posuzování finanční situace žadatele o hypotéku v potaz (řadí je mezi standardní závazky).
Praktický příklad
Pan Novák žádá o hypotéku v Hypoteční bance. Celkové příjmy pana Nováka činí 25 000 Kč čistého měsíčně s tím, že výdaje pana Nováka jsou:
- splátka spotřebitelského úvěru u banky 1 500 Kč měsíčně
- úvěrový rámec na kreditní kartě ve výši 50 000 Kč
Kromě toho pan Novák ručí svému bratrovi u úvěru ze stavebního spoření, kdy měsíční splátka tohoto úvěru činí 4 200 Kč.
Pokud jde o posuzování těchto výdajů ze strany Hypoteční banky, v potaz budou brány splátky spotřebitelského úvěru a výživné, naopak úvěrový rámec na kreditní kartě a ručitelský závazek nikoliv. Příjmy pana Nováka očištěné o závazky tedy činí 18 300 Kč (příjem – splátka spotřebitelského úvěru – výživné).
Od části konkurence se Hypoteční banka odlišuje zejména v případě posuzování ručitelských závazků a úvěrových rámců, kdy tak nedochází k situaci, že by si žadatel o hypotéku účelově rušil kreditní kartu či kontokorentní úvěr s tím, že těsně po získání hypotéky o něj opět požádá.
Závěr
Hypoteční banka neposkytne hypotéku žadateli, který má zjevné problémy se splácením svých současných závazků, tj. má několik nezaplacených splátek. Toto je však mezi bankami poskytujícími hypotéku v České republice standard. Tato banka však umí vyjít vstříc lidem, kteří využívají běžné bankovní produkty, jako jsou kontokorent či kreditní karta a také těm, kteří ručí u úvěru, který je řádně splácen. Hypoteční banka je pak také institucí, která má relativně nízké nároky na výši příjmů a výdajů žadatele o hypotéku. Pokud tedy uvažujete o úvěru na bydlení, je to právě tato banka, kde byste měli začít se zjišťováním podmínek hypotéky.
Čtěte další články o financování bydlení na http://www.penizenavic.cz/financovani-bydleni/clanky
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Štěpán Křeček, BHS
Tři měsíce v řadě klesají ceny potravin v České republice nejrychleji ze všech zemí Evropské unie
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?