Research (Penizenavic.cz)
Osobní finance  |  05.08.2014 22:57:09

Hypotéka s rezervou na rozpočtové náklady – nebojte se, nekouše


Oříšek stavitele, který si kupuje projekt domu na klíč a zároveň žádá o hypotéku – o jakou částku vlastně žádat? Téměř všechny katalogy projektů uvádí cenu „od“ s tím, že laikovi dá hodně práce, aby se zorientoval v použitých technologiích a podmínkách, za kterých cena „od“ platí. Toho jsou si samozřejmě vědomy i hypoteční banky, které již řadu let nabízí možnost připočtení rozpočtové rezervy. O co jde a jak to funguje, to se dozvíte níže.

Postavit nemovitost za cenu „od“ není hračka, ve hře jsou faktory jako je typ podloží, cena materiálu (ta se během stavby může změnit i o desítky procent) a případné drobné úpravy v dispozicích.

Vzhledem k tomu, že i banky mají zájem o to, aby jejich klienti své nemovitosti skutečně dostavěli, nabízí jim možnost čerpání tzv. rozpočtové rezervy, kdy je přímo do rozpočtu prací, který je povinnou součástí žádosti o úvěr, možné uvést položku „rezerva“, která ve většině případů činí 10 % ostatních projektovaných nákladů.

Ano, snaha každého žadatele o úvěr a budoucího majitele nemovitosti je, požádat o co možná nejmenší úvěr a nemovitost postavit s minimálními náklady. V tomto kontextu si zřejmě nad nabídkou rozpočtové rezervy ťukáte na čelo… Jenže, tak, jako banky umožňují požádat o hypotéku s rozpočtovou rezervou, umožňují také zároveň tyto peníze (a nejen je) nedočerpat a to prosím bez poplatků. Viz. níže uvedená tabulka.

 

Banka

Možnosti nedočerpání hypotéky

Hypoteční banka

Do 20 % celkového úvěru, max. 1 mil.

ČSOB

Do 20 % celkového úvěru, max. 1 mil.

Česká spořitelna

Do 20 % celkového úvěru
Komerční bankaDo 20 % celkového úvěru
RaiffeisenbankDo 20 % celkového úvěru
Unicredit BankDo 20 % celkového úvěru
Wüstenrot hyp. bankaDo 20 % celkového úvěru
SberbankDo 20 % celkového úvěru
mBankVždy bez poplatku
LBBW BankDo 20 % celkového úvěru, max. 1 mil.
Equa BankDo 10 % celkového úvěru

Pozn. uvedené hodnoty platí, pokud je účelem hypotéky výstavba. V ostatních případech se mohou poplatky za nedočerpání lišit.

 

Praktický příklad

Pan Zedník plánuje stavbu domu svépomocí. Od projektové kanceláře si zakoupil projekt rodinného domu s rozpočtovými náklady na výstavbu ve výši 2 500 000 . Pan Zedník vlastní stavební pozemek v hodnotě 500 000 , na kterém bude tento rodinný dům stavět a nemá žádné vlastní úspory. Do rozpočtových nákladů, které předkládá bance, přidá položku „rezerva“ ve výši 10 % očekávané ceny za výstavbu nemovitosti, tj. 250 000 . Banka panu Zedníkovi hypotéku schválí a on tak může stavět. Celkové náklady na výstavbu po kolaudaci nakonec činily 2 400 000 , tj. čerpání zbývá 350 000 , což je cca 13 % celkové hypotéky. Banka, u které pan Zedník čerpal hypotéku, umožňuje nevyčerpat 20 % úvěru bez sankcí, tj. pan Zedník čerpá pouze 2 400 000 s tím, že neplatí žádné poplatky.

Zkušení poradci rezervu předem doporučují

Zkušení hypoteční poradci a bankovní úředníci klientům navýšení rozpočtových nákladů o rezervu dokonce doporučují. Eliminují tak riziko toho, že klient nebude mít dostatek prostředků na dokončení stavby a bude si pak muset půjčit jinde, či v horším případě nebude schopen nemovitost dostavět. Pokud Vám poradce či bankovní úředník tuto možnost nenabídne, požádejte o ni sami (či raději zvažte spolupráci s jiným poradcem nebo bankovním úředníkem), možná si ušetříte spoustu starostí.

 

Čtěte další články o financování bydlení na http://www.penizenavic.cz/financovani-bydleni/clanky   

 

Tyto zprávy pro vás vytváří Penízenavíc.cz.
Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0


Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:

Út   9:19  České hypotékové rodeo zpomalilo Research (Česká spořitelna)
Po 21:15  Zkontrolujte peněženky – třeba je v nich mince se zajímavou hodnotou Ekonomický deník (Ekonomický deník)


Hypotéka s rezervou na rozpočtové náklady – nebojte se, nekouše

Diskuze a názory

Na dané téma nejsou žádné názory.




Označení stránky: hypoteka rozpoctove naklady, hypoteka s rezervou


Zobrazit sloupec 
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Forex Zákony Kalkulačka Hypotéky Tarify Práce Půjčky Školení Volby Počasí

Kalkulačka

Výpočet čisté mzdy

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Důchodová kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Podílové fondy

Směnárny - Euro, Dolar

Práce, Úřad práce

Programátor python

Developer Java

Investice

Makroekonomika - ČNB

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Penzijní fondy

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - TÜV spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2017

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů