Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
Oblíbené: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Forex Zákony Kalkulačky Hypotéky Tarify Semináře Práce Počasí

Research (Penizenavic.cz)
Osobní finance  |  5.8.2014 22:57:09

Hypotéka s rezervou na rozpočtové náklady – nebojte se, nekouše


Oříšek stavitele, který si kupuje projekt domu na klíč a zároveň žádá o hypotéku – o jakou částku vlastně žádat? Téměř všechny katalogy projektů uvádí cenu „od“ s tím, že laikovi dá hodně práce, aby se zorientoval v použitých technologiích a podmínkách, za kterých cena „od“ platí. Toho jsou si samozřejmě vědomy i hypoteční banky, které již řadu let nabízí možnost připočtení rozpočtové rezervy. O co jde a jak to funguje, to se dozvíte níže.

Postavit nemovitost za cenu „od“ není hračka, ve hře jsou faktory jako je typ podloží, cena materiálu (ta se během stavby může změnit i o desítky procent) a případné drobné úpravy v dispozicích.

Vzhledem k tomu, že i banky mají zájem o to, aby jejich klienti své nemovitosti skutečně dostavěli, nabízí jim možnost čerpání tzv. rozpočtové rezervy, kdy je přímo do rozpočtu prací, který je povinnou součástí žádosti o úvěr, možné uvést položku „rezerva“, která ve většině případů činí 10 % ostatních projektovaných nákladů.

Ano, snaha každého žadatele o úvěr a budoucího majitele nemovitosti je, požádat o co možná nejmenší úvěr a nemovitost postavit s minimálními náklady. V tomto kontextu si zřejmě nad nabídkou rozpočtové rezervy ťukáte na čelo… Jenže, tak, jako banky umožňují požádat o hypotéku s rozpočtovou rezervou, umožňují také zároveň tyto peníze (a nejen je) nedočerpat a to prosím bez poplatků. Viz. níže uvedená tabulka.

 

Banka

Možnosti nedočerpání hypotéky

Hypoteční banka

Do 20 % celkového úvěru, max. 1 mil.

ČSOB

Do 20 % celkového úvěru, max. 1 mil.

Česká spořitelna

Do 20 % celkového úvěru
Komerční bankaDo 20 % celkového úvěru
RaiffeisenbankDo 20 % celkového úvěru
Unicredit BankDo 20 % celkového úvěru
Wüstenrot hyp. bankaDo 20 % celkového úvěru
SberbankDo 20 % celkového úvěru
mBankVždy bez poplatku
LBBW BankDo 20 % celkového úvěru, max. 1 mil.
Equa BankDo 10 % celkového úvěru

Pozn. uvedené hodnoty platí, pokud je účelem hypotéky výstavba. V ostatních případech se mohou poplatky za nedočerpání lišit.

 

Praktický příklad

Pan Zedník plánuje stavbu domu svépomocí. Od projektové kanceláře si zakoupil projekt rodinného domu s rozpočtovými náklady na výstavbu ve výši 2 500 000 . Pan Zedník vlastní stavební pozemek v hodnotě 500 000 , na kterém bude tento rodinný dům stavět a nemá žádné vlastní úspory. Do rozpočtových nákladů, které předkládá bance, přidá položku „rezerva“ ve výši 10 % očekávané ceny za výstavbu nemovitosti, tj. 250 000 . Banka panu Zedníkovi hypotéku schválí a on tak může stavět. Celkové náklady na výstavbu po kolaudaci nakonec činily 2 400 000 , tj. čerpání zbývá 350 000 , což je cca 13 % celkové hypotéky. Banka, u které pan Zedník čerpal hypotéku, umožňuje nevyčerpat 20 % úvěru bez sankcí, tj. pan Zedník čerpá pouze 2 400 000 s tím, že neplatí žádné poplatky.

Zkušení poradci rezervu předem doporučují

Zkušení hypoteční poradci a bankovní úředníci klientům navýšení rozpočtových nákladů o rezervu dokonce doporučují. Eliminují tak riziko toho, že klient nebude mít dostatek prostředků na dokončení stavby a bude si pak muset půjčit jinde, či v horším případě nebude schopen nemovitost dostavět. Pokud Vám poradce či bankovní úředník tuto možnost nenabídne, požádejte o ni sami (či raději zvažte spolupráci s jiným poradcem nebo bankovním úředníkem), možná si ušetříte spoustu starostí.

 

Čtěte další články o financování bydlení na http://www.penizenavic.cz/financovani-bydleni/clanky   

 

Tyto zprávy pro vás vytváří Penízenavíc.cz.
Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0


Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:

Čt 18:39  100% hypotéky končí. Co bude dál? chytryhonza.cz (chytryhonza.cz)
Čt 18:23  Vyplatí se vám pojištění majetku? chytryhonza.cz (chytryhonza.cz)
Čt 18:12  Cestovní pojištění je zárukou pohodové dovolené chytryhonza.cz (chytryhonza.cz)
Čt   9:13  Máte spotřebitelský úvěr? Znáte svá práva? chytryhonza.cz (chytryhonza.cz)


Diskuze, názory na téma Hypotéka s rezervou na rozpočtové náklady – nebojte se, nekouše

Na dané téma nejsou žádné názory.




Označení stránky: hypoteka rozpoctove naklady


Zobrazit sloupec 

Kalkulačky

Výpočet čisté mzdy

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Důchodová kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Podílové fondy

Směnárny - Euro, Dolar

Práce, Úřad práce

Programátor python

Developer Java

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Penzijní fondy

Investice

Makroekonomika - ČNB

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Další odkazy

Auto - TÜV spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange

Trademarks


Copyright © 2000 - 2016

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů