Jaká je neúčelová hypotéka Hypoteční banky v roce 2014?

Kolik a na jak dlouho si můžete půjčit?

Dle současných pravidel pro poskytování hypotečních úvěrů získáte u Hypoteční banky neúčelovou (americkou) hypotéku ve výši až 5 000 000 Kč, kdy výše hypotéky může činit max. 70 % ceny nemovitosti. Půjčené peníze můžete Hypoteční bance splácet nejdéle 20 let, nejkratší možná splatnost je naopak 3 roky. Možné fixace úrokové sazby jsou pak 1 rok, 3 roky či 5 let (ke konci fixace úrokové sazby můžete i tuto hypotéku refinancovat k jiné bance).

Čím můžete Hypoteční bance ručit?

I Americká hypotéka Hypoteční banky je úvěr zajištěný nemovitostí. Mezi nemovitosti, které Hypoteční banka akceptuje jako zástavu pak v případě tohoto úvěru patří stavební pozemek, rodinný dům, bytová jednotka či bytový dům.

Vždy se vak musí jednat o nemovitost zkolaudovanou, dokončenou, případně nemovitost s rozestavěností min. 90 %.

Vhodnost nemovitosti jako zástavy a její cenu určí v době schvalování žádosti o hypoteční úvěr smluvní znalec banky.

Praktický příklad

Pan Červený žádá o Americkou hypotéku Hypoteční banky, pomocí které by chtěl jednorázově splatit nevýhodné půjčky, které má u nebankovních institucí a peníze, které dluží svým přátelům. Požadovaná výše hypotéky je 800 000 Kč s tím, že pan Červený dává Hypoteční bance do zástavy svůj byt v hodnotě 1 000 000 Kč.

V tomto případě je sice splněna podmínka maximální výše hypotéky (max. 5 000 000 Kč), není však splněna podmínka maximálního možného poměru výše hypotéky k ceně nemovitosti (v tomto případě je tento poměr 80 %, maximální možný poměr uznávaný Hypoteční bankou je však 70 %). Pan Červený tedy musí buď žádat o nižší hypotéku, či dát bance do zástavy další nemovitost.

Nakonec došlo na druhou variantu, kdy pan Červený dává Hypoteční bance do zástavy i stavební pozemek v hodnotě 500 000 Kč. V tomto případě již tedy činí poměr výše hypotéky/cena zastavovaných nemovitostí na 53 %.