Ceny nájmů v Praze jsou vysoké, zbohatnout se na nich ale nedá
Pokud vás láká vidina toho, že byste mohli začít inkasovat peníze za pronájem nemovitosti v Praze, vězte, že i přes vysoké ceny nájmů není o co stát. Pokud pak patříte mezi investory, kteří by svůj záměr financovali prostřednictvím hypotéky na pronájem, jen stěží byste se v těchto dnech uživili.
Byť ceny nájmu v Praze dosahují částek i 239,60 Kč za m2 měsíčně, pronajímatelé zažívají již několik let poměrně chudá léta. Hrubý výnos z pronájmu (poměr výše nájmu/cena nemovitostí) činí aktuálně dle odborného magazínu Globar Property Guide 2,95 % - 4,51 % p.a.. Důvod ke starostem přitom mají ti pronajímatelé, kteří si v minulosti pořizovali nemovitosti k pronájmu prostřednictvím hypotéky. Při současné době návratnosti cca 30 let tak lidé, kteří si nemovitosti k pronájmu koupili za pomocí hypotéky, jen velmi těžko realizují zisky. Za prvé kvůli úrokovým sazbám hypoték na pronájem nemovitostí, za druhé kvůli kratším splatnostem těchto úvěrů (kratším jak 30 let).
Cena obvyklého nájemného v jednotlivých katastrálních územích Prahy
Oblast | Obvyklé nájemné |
171,70-239,60 Kč | |
2 Vinohrady, Vyšehrad | 142,90-154,60 Kč |
3 Holešovice, Karlín, Žižkov | 140,40-149,10 Kč |
4 Braník, Hodkovičky, Lhotka, Michle | 129,50-140,60 Kč |
5 Hlubočepy, Jinonice, Košíře, Motol, Radlice | 132,40-141,00 Kč |
6 Břevnov, Bubeneč, Dejvice, Střešovice, Troja | 139,60-148,20 Kč |
7 Ďáblice, Kbely, Letňany | 92,90-123,00 Kč |
8 Bohnice, Čimice, Dolní Chabry, Kobylisy, Lysolaje, Sedlec, Stříčkov, Suchdol | 112,40-134,20 Kč |
9 Hloubětín, Libeň, Prosek, Vysočany | 124,50-134,70 Kč |
10 Hrdlořezy, Malešice, Strašnice, Záběhlice | 118,90-139,20 Kč |
11 Dolní Měcholupy, Háje, Horní Měcholupy, Hostivař, Chodov, Petrovice, Štěrboholy | 99,00-124,70 Kč |
12 Benice, Kamýk, Komořany, Křeslice, Kunratice, Libuš, Modřany, Pitkovice, Seberov, Újezd u Pr. | 96,30-121,20 Kč |
13 Cholupice, Královice, Lipany, Nedvězí u Říčan, Pisnice, Točná | 84,90-107,80 Kč |
14 Běchovice, Dolní Počernice, Dubeč, Hájek u Uhříněvsi, Koloděje, Kolovraty, Uhříveněs | 98,70-115,10 Kč |
15 Březiněves, Čakovice, Miškovice, Satalice, Třeboradice | 93,80 -113,60 Kč |
102,60-119,10 Kč | |
17 Lahovice, Lipence, Lochkov, Přední Kopanina, Sobín, Zadní Kopanina | 107,20-115,60 Kč |
18 Holyně, Malá Chuchle, Řepy, Slivenec, Stodůlky, Třebonice, Velká Chuchle, Zlíčín | 91,20-121,90 Kč |
19 Černý Most, Horní Počernice, Hostavice, Klánovice, Kyje, Újezd nad Lesy | 89,70-113,90 Kč |
20 Liboc, Nebušice, Ruzyně, Veleslavín, Vokovice | 102,40-127,80 Kč |
Pozn. Obvyklá měsíčního nájmu za m2
Zdroj: Ministerstvo pro místní rozvoj 2012, SFRB
Výnos z pronájmu největších bytů – méně jak 3 % p.a.
Majitelé bytů do 50 m2 dosahují aktuálně výnosu z pronájmu bytů v Praze ve výši 4,51 % (zde ještě lze dosahovat kladného výnosu), majitelům velkých bytů pak plyne výnos ve výši 2,95 % ročně (což je již pod úrovní úrokových sazeb hypoték na pronájem).
Žádné závratné výnosy nečekejte ani v příštích letech
Důvod k radosti mají tedy nyní při pohledu na výnosy z pronájmu spíše samotní nájemci, pro které je nájem bytu v Praze, s ohledem na současné ceny nemovitostí, poměrně „levnou“ záležitostí.
Vzhledem k tomu, že v tuto chvíli nelze předpokládat nějaký výraznější růst cen nemovitostí v Praze, nebude se situaci na trhu s nájemními byty, ve vztahu k pronajímatelům, nijak lepšit. Pokud tedy hodláte své volné peníze investovat do nemovitosti určené k pronájmu, žádné výrazné výnosy v příštích několika letech nečekejte.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz