Kolik peněz vám půjčí Hypoteční banka u Hypotéky na pronájem?
Koupě a následný pronájem nemovitostí je velmi oblíbeným a často používaným způsobem k vybudování pasivního příjmu. Jenže, ne každý má hotovost v řádu milionů korun, aby si mohl nemovitost určenou k budoucímu pronájmu pořídit. Ani tito lidé se však nemusí s kariérou realitního magnáta rozloučit, k vyřešení své situace totiž mohou sáhnout po pomocníkovi v podobě Hypotéky na pronájem. Jak vypadá ta z dílny Hypoteční banky, resp. kolik peněz díky tomuto produktu můžete získat, to se dočtete na následujících řádcích.
Maximální výši hypotéky určují hodnota nemovitosti a výše vašich příjmů
Maximální výše hypotéky je vyjádřena dvěma způsoby. Tím prvním je maximální výše, coby poměr výše úvěru/hodnota nemovitosti, kdy vám Hypoteční banka u Hypotéky na pronájem půjčí 85 % hodnoty nemovitosti, kterou dáváte do zástavy. Pak je tu také maximální částka, odvozená od vašich současných příjmů a výdajů.
Pozn.: Podmínkou pro získání Hypotéky na pronájem je schopnost zastavit vhodný typ zástavy, mezi které patří: bytová jednotka (byt v osobním vlastnictví, podíl v bytovém družstvu), rodinný dům, bytový dům.
Pokud jde o příjmy, mezi ty si můžete započítat kromě standardních příjmů, jako jsou příjem ze zaměstnání, podnikání, alimenty apod., započítat i příjmy, které vám budou v budoucnosti plynout z pronájmu. Stačí, když Hypoteční bance spolu s žádostí o hypotéku předložíte budoucí nájemní smlouvu, či alespoň budoucí smlouvu o smlouvě nájemní, ze které je patrná výše nájmu. Tuto částku Hypoteční banka sníží o 50 % (eliminace rizik způsobených výpadkem příjmu z pronájmu), výsledek vám pak připočte k dalším dokládaným příjmům.
Pozn.: Tématu akceptace jednotlivých typů příjmů ze strany Hypoteční banky jsme se věnovali v jednom z našich předchozích článků, viz. zde.
Praktický příklad
Pan Černý by si rád pořídil byt v Praze na Chodově, který chce následně pronajímat. Pořizovací cena tohoto bytu činí 2,5 milionu Kč, pan Černý pak disponuje vlastními prostředky ve výši 400 000 Kč, které chce použít na částečné financování svého záměru. Vzhledem k tomu, že pan Černý již splácí hypotéku na byt, ve kterém bydlí, nemá dostatečnou bonitu k získání Hypotéky na pronájem. Vzhledem k tomu, že již má potenciálního zájemce o pronájem, využije pan Černý možnost započítání příjmu z pronájmu a s potenciálním zájemcem sepíše budoucí smlouvu o smlouvě nájemní, ve které se pan Černý i budoucí nájemce dohodou na nájmu ve výši 15 000 Kč měsíčně. Následně pan Černý tuto budoucí smlouvu o smlouvě nájemní předloží Hypoteční bance, která mu nově do příjmů započítá 50 % tohoto budoucího pronájmu tj. 7 500 Kč, díky čemuž se pan Černý stává dostatečně bonitním pro získání Hypotéky na pronájem.
Autor: Petr Rozkošný
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
25.03.2024 Šachista tradingovým mistrem světa: Jak Ján...
21.03.2024 Největší výzvy pro současné obchodníky? Názory...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
5 klíčových dovedností, které získáte na rekvalifikačních kurzech, a které ocení každý zaměstnavatel
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře