Vladimír Urbánek (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  11.06.2013 16:19:46

OSVČ mohou stále uplatnit odpočet úroků z hypotéky za rok 2012, s daňovým poradcem na to mají čas do 1. července


Cena vlastního bydlení pořízeného na úvěr bývá porovnávána s cenou podnájmu. Do srovnání však někdy není zahrnuta možnost odečtu úroků z daní. Ta přitom běžně snižuje měsíční náklady na vlastní bydlení o 1 000 , vyplývá z odhadů odborníků. OSVČ, za které zpracovává daňové přiznání daňový poradce, mají termín pro odevzdání daňového přiznání za rok 2012 do 1. července 2013. Právě těmto OSVČ přinášíme několik rad, jak odpočet úroků z hypotéky správně využít.

 

Stát podporuje vlastní bydlení možností odpočtu úroků úvěru z bydlení až do výše 300 000 ročně. Od roku 2014 pak ministerstvo financí plánuje tento limit snížit na 80 000 . Výše částky, kterou si daňový poplatník může odečíst z daní, závisí na výši úrokové sazby a počtu let do konce splatnosti hypotéky. „Zvláště v první třetině splatnosti úvěru tvoří většinu celkové měsíční splátky úroky úvěru. Úvěr je v této fázi umořován pouze asi z 20 %. U hypotéky ve výši 1,8 milionu korun je běžné si snížit daňovou povinnost o 12 000 za rok,“ uvádí Jan Kruntorád, předseda představenstva a generální ředitel společnosti Gepard Finance, která se zabývá poradenstvím v oblasti hypotečních úvěrů.

Základní podmínkou pro uplatnění odpočtu je splnění bytové potřeby

Pro odpočet úroků úvěru na bydlení je nutné splnit zákonné podmínky. Základ daně si lze snížit odpočtem úroků z úvěru pouze tehdy, pokud je daným úvěrem řešena takzvaná bytová potřeba poplatníka. Bytová potřeba není ze zákona splněna třeba tehdy, pokud je na úvěr pořízena rekreační chata nebo chalupa. Stejně tak není splněna, pokud je úvěr použit na výstavbu nemovitosti v rámci podnikatelské činnosti či výstavbu za účelem pronájmu. Jestliže je však pořízen na úvěr byt nebo dům, kde bude jeho vlastník bydlet, není s odpočtem úroků problém. Při nejasnosti, zda je řešena bytová potřeba poplatníka, je definice k nalezení v § 15 zákona o dani z příjmu. V praxi je možné odečíst úroky z hypotečního úvěru i z úvěru ze stavebního spoření.

Odpočet neumožní některé formy a výše příjmu

Odpočet úroků je umožňován jak zaměstnancům, tak osobám samostatně výdělečně činným. Aby OSVČ uplatnily odpočet, musejí mít takový zisk, aby jim vznikla daňová povinnost. Daňovou povinnost si tedy o zaplacené úroky nesníží bezdětná OSVČ se ziskem do 165 600 , protože daňová úspora je v tomto případě nulová. Ještě pro výši zisku 165 600 vychází totiž daň 24 840 , kde po odečtení zákonné slevy na poplatníka ve výši 24 840 vzniká nulová daňová povinnost. Například OSVČ s 2 dětmi se ziskem do 165 600 však bude mít díky odpočtu úroků vyšší daňový bonus.

Pro odpočet úvěru je třeba několik dokumentů

Při uznání odpočtu je nutné doložit v originále výši zaplacených úroků a při prvním uplatňování odpočtu i výpis z katastru nemovitostí a úvěrové smlouvy. Potvrzení o výši zaplacených úroků za uplynulý rok zasílají banky a stavební spořitelny svým klientům vždy začátkem roku. V případě, že klient potvrzení nedostal, stačí kontaktovat banku nebo stavební spořitelnu. Pro výpis z katastru nemovitostí je nutné navštívit katastrální úřad. Daňový odpočet se uplatní v daňovém přiznání. Základní termín pro jeho podání za rok 2012 byl 2. duben 2013. OSVČ, za které zpracovává daňové přiznání daňový poradce, podávají daňové přiznání do 1. července 2013.

Příklad snížení ceny úvěru na bydlení díky odpočtu

Odpočet úroků patří mezi nezdanitelné položky. Daňovou povinnost nesnižuje v plném rozsahu jako slevy na dani. Odpočet úroků snižuje daňový základ. Při odpočtu 100 000 činí vzhledem k 15% dani z příjmů daňová úspora 15 000 . Osobám samostatně výdělečně činným sníží stotisícový odpočet úroku daňovou povinnost o 15 000 (100 000 x 15 %).


Příklad daňové úspory OSVČ při zaplacení 100 000 na úrocích a zisku 320 000

Příjem

800 000

Výdaje (OSVČ využívá 60% výdajový paušál)

480 000 (800 000 x 60 %)

Základ daně ze samostatné výdělečné činnosti

320 000 (800 000 + 480 000 )

Odpočet úroků

100 000

Základ daně

220 000 (320 000 – 100 000 )

Daň z příjmu

33 000 (220 000 x 15 %)

Sleva na poplatníka

24 840

Daň po slevě

8 160 (33 000 – 24 840 )

Daň bez odpočtu úroků

23 160 ((320 000 x 15 %) – 24 840 )

Daňová úspora

15 000 (23 160 – 8 160 )

Zdroj: Gepard Finance


O společnosti Gepard Finance

GEPARD FINANCE jsou specializovanou makléřskou firmou, jejímž hlavním oborem činnosti je poradenství v oblasti hypotečních úvěrů a kompletní zpracovávání úvěrových a pojišťovacích produktů. Profesionální makléři svým klientům zdarma zajišťují hypotéky, úvěry ze stavebního spoření a pojištění. V současné době disponuje franšízová síť GEPARD FINANCE 110 funkčními obchodními místy, čímž je zajištěna snadná dostupnost a obsluha klientů po celé České republice i Slovensku. GEPARD FINANCE se v roce 2011 staly největší hypotečně-makléřskou firmou v ČR a jsou zakládajícím členem Asociace hypotečních makléřů.

Kontakty

Jan Kruntorád

 

předseda představenstva společnosti Gepard Finance

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

28.08.2017  Výstavba bytů v rodinných domech je největší od roku 2009 Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
21.08.2017  Co dělat, když nemáte peníze na splátku hypotéky? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
07.08.2017  Jak nejlépe financovat bydlení? Wüstenrot (Wüstenrot)


OSVČ mohou stále uplatnit odpočet úroků z hypotéky za rok 2012, s daňovým poradcem na to mají čas do 1. července

Diskuze a názory

Na dané téma nejsou žádné názory.






Zobrazit sloupec 
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Forex Zákony Kalkulačka Hypotéky Tarify Práce Půjčky Školení Počasí

Kalkulačka

Výpočet čisté mzdy

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Důchodová kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Podílové fondy

Směnárny - Euro, Dolar

Práce, Úřad práce

Programátor python

Developer Java

Investice

Makroekonomika - ČNB

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Penzijní fondy

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - TÜV spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2017

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů