(Kurzy.cz)
DTZ: Praha zažívá masivní pohyb nájemců – centrum města opouštějí velké společnosti
Těžko by se pro pražský trh kancelářských prostor hledal výmluvnější paradox než ten, který s sebou přineslo první čtvrtletí. Ačkoliv období od ledna do března 2013 znamenalo s nově pronajatými
Fakticky se příchody a odchody firem a s nimi spojená ne/obsazenost projevují až zhruba rok po podpisech smluv. Už nyní je ale jasné, že v pražském centru na konci roku 2013 dojde k dalšímu pohybu. A konkrétně starší budovy na Praze
Fluktuace nájemců v samotném centru je dána i postupných obsazováním komplexu Florentinum, kterému se daří získávat nájemce ze starších kancelářských budov. Tento trend dokládá například předpronájem společnosti Ernst & Young, jež si v budovaném areálu na Florenci zkraje letošního roku zabrala 9 200 čtverečných metrů nebo právní kancelář Havel, Holásek & Partners s předpronajatými
Do výsledků prvního čtvrtletí letošního roku se promítlo fyzické dokončení přesunů či konsolidací ohlášených od roku 2011. Vedle zmíněné relokace PricewaterhouseCoopers do objektu City Green Court patří k nejvýznamnějším změnám odchod části Komerční banky ze Slovanského domu do nové centrály na Praze 5 – Stodůlky, opuštění
Stručně řečeno: zatímco v posledních dvou letech si kancelářský trh připisoval plusové body za nové pronájmy (relokace), nyní musí počítat s dopady na neobsazenost. Firmy uskutečňují přesuny a zbývají po nich uvolněné prostory, jež se budou zaplňovat jen postupně. Na očekávané zvyšování neobsazenosti bude mít vliv rovněž dokončení několika developerských projektů na spekulativní bázi, zejména v oblasti Prahy 8.
„Popsaný trend se dal předpokládat, jakkoliv souběh odchodu několika velkých firem může zasáhnout především centrum Prahy. Už nyní je zde volných
Na druhou stranu panující situace může mít vliv na požadované nájemné, které v případě, kdy majitel chce objekt co nejrychleji pronajmout, klesne. Část vlastníků už nyní začala masivně investovat do kvality budov tak, aby se staly více konkurenceschopnými nové výstavbě v širším centru metropole. „Výsledkem bude vyšší kvalita a flexibilita prostor, včetně parkování, za dostupnější cenu, což může po čase do centra přilákat nové nájemce,“ dodává Václav Bouček, vedoucí oddělení nájemců v DTZ. Centrum bude ale stále atraktivní pro nájemce z určitých sektorů: pro právnické firmy a některé poradenské společnosti či subjekty, které vyžadují prestižní centrální polohu kanceláří.
Dita Kubánková Communications Manager DTZ, a UGL company Jiří Hlinka |
Poslední zprávy z rubriky Investice:
Přečtěte si také:
Prezentace
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz