Energetické štítky – Pro koho jsou povinné a pro koho naopak ne?

Od 1. ledna 2013 přišla nová povinnost pořizovat budovám a bytům energetické štítky nebo takzvané průkazy energetické náročnosti. Vláda tak chce ochránit spotřebitele, který nemovitost kupuje nebo si ji pronajímá. Víte, jakých nemovitostí se toto nařízení týká?

Povinnost energetického štítku
Povinnost pořízení energetického štítku se od nového roku týká všech nových budov. Štítek se totiž stává nezbytnou součástí kolaudace. Zároveň musí být vydán na nemovitosti, které prošly výraznou rekonstrukcí. Zákon tímto míní takovou rekonstrukci, která byla provedena v rozsahu 25% z celkové plochy stavby. Týká se samozřejmě i nástaveb a přístaveb.

Povinnými stavbami jsou také administrativní budovy, které navíc musejí být tímto štítkem označeny viditelně, na rozdíl od soukromých staveb.

Zvláštní výjimku tvoří bytové domy ve společenství vlastníků. Od nového roku by veškeré prodávané i pronajímané byty v takovém domě měly mít energetický průkaz. Avšak zákon umožňuje nahradit tento průkaz vyúčtováním energií za poslední 3 roky.

Všeobecně se povinnost energetických průkazů týká takových nemovitostí, které jsou nabízeny k prodeji nebo k pronájmu.

Průkaz není potřeba
Energetický průkaz se všeobecně netýká objektů určených k rekreaci. Majitel si pouze musí dát pozor, aby tento nebyl na katastru nemovitostí veden jako objekt k trvalému užívání.

Dále se netýká realit, které nejsou určeny k pronájmu ani k prodeji a realit zděděných nebo získaných při majetkovém vyrovnání rozvádějících se manželů.

Zvláštní skupinu tvoří bytové domy vlastněné družstvem. V současné době družstevní byty nepodléhají povinnosti ze zákona, jelikož předmětem prodeje není vlastní nemovitost, ale družstevní podíl. To se však změní od roku 2016, kdy tato povinnost přijde v platnost.

Kontrolu povinných nemovitostí bude provádět Státní energetická inspekce a Ministerstvo průmyslu a obchodu. V případě neplnění této povinnosti hrozí ze zákona pokuta až 100 000 Kč.