S čím vším mohou rodiče malého dítěte počítat při žádosti o hypotéku?

V dříve publikovaných příspěvcích již byli coby žadatelé o hypoteční úvěr zmíněni živnostníci, lidé s pracovní smlouvou na dobu určitou a lidé v pokročilém věku, nyní tedy přišla řada na rodiče, konkrétně páry vychovávající děti ve věku do 4 let věku.

Příjmy – pomůže i stát..

 Vychovávání potomka ve vědu do 4 let ve většině případů znamená čerpání rodičovské dovolené jedním z partnerů, a tím pádem i čerpání rodičovského příspěvku. Ten je v současné době odvozen od délky jeho čerpání, v případě že se jeden z partnerů rozhodne zůstat doma s dítětem do dvou let věku, činí rodičovský příspěvek 11 400 Kč, v případě tříleté varianty je to 7 600 Kč, u čtyřleté pak 3 800 Kč.

Nástup na rodičovskou dovolenou zpravidla znamená výrazný pokles příjmů domácnosti, což může působit komplikace při žádosti o hypoteční úvěr. Stálost tohoto příjmu a předpoklad, že po uplynutí doby na jeho nárok bude tento příjem nahrazen příjmem ze zaměstnání je však pro banky dostatečným argumentem, aby i rodičovský příspěvek započítaly do příjmů žadatelů o hypoteční úvěr. Má to ovšem pochopitelně své „ale“.

Rodičovský příspěvek započítávají coby akceptovatelný příjem všechny banky na trhu. U některých z nich však existují omezení, kdy nesmí příjem z rodičovského příspěvku překročit 30 % či 50 % celkových příjmů žadatelů o úvěr. Činí-li tedy příjem partnera, jemuž plyne příjem např. ze zaměstnání, 15 000 Kč „čistého“, lze v případě některých bank očekávat, že bude tomuto páru jako akceptovatelný příjem z rodičovského příspěvku uznáno 7.500 Kč resp. 4.500 Kč, bez ohledu na jeho skutečnou výši. Většina bank však započítává rodičovský příspěvek celý. Ani to však nemusí znamenat schválení hypotečního úvěru, a to z důvodu nároků na minimální příjem žadatele o úvěr, který činí u jednotlivce zpravidla 12.000 Kč – 15.000 Kč. „Rodič samoživitel, který pobírá rodičovský příspěvek ve výši 11.400 Kč tedy úvěr s největší pravděpodobností nezíská.

... nebo soud

Pokud patříte mezi ty, kteří zůstali z důvodu rozvodu na výchovu sami, může vám v nelehké situaci pomoci i soud, a to prostřednictvím přiznaného výživného, na ty již také některé banky nahlížejí jako na akceptovatelný příjem. Pro započtení tohoto příjmu je nutné bance předložit bance rozhodnutí soudu o stanovení výše výživného, případně i výpis z bankovního účtu či ústřižek složenky prokazující, že je výživné skutečně placeno.

Páry se ovšem na příchod potomka připravují alespoň několik měsíců předem, v souvislosti s tím, již také řeší své bytové otázky. Plynou-li oběma z páru příjmy, je samozřejmě snazší hypotéku získat. Ovšem pozor, situace kdy páru stále plynou dva příjmy svádí k přecenění sil v době, kdy bude jeden z rodičů pobírat rodičovskou dovolenou, a kdy již tedy nebudou tomuto páru plynout dva příjmy. Vysoké splátky hypotečního úvěru se pak mohou stát nefalšovanou noční můrou, protoje žádoucí, přemýšlíte-li o založení rodiny a hypotečním úvěru zároveň, vzít v potaz tu budoucí, tzn. nižší, úroveň příjmů, namísto té stávající.

Chtěli byste si vzít hypotéku, ale máte záznam v bankovním registru? Nenechte si ujít článek věnovaný tomuto tématu: http://www.penizenavic.cz/clanky/chci-hypoteku-a-mam-zaznam-v-registru-co-ted