Objem investic ve střední Evropě překročil v 1. pololetí 2 mld.EUR

PRAHA (MEDIAFAX) - Ve střední Evropě pokračuje v prvním pololetí letošního roku nárůst investiční aktivity, od ledna zde firmy proinvestovaly 2,09 miliardy eur (48,7 miliardy korun). V pátek o tom informovala konzultantská společnost Cushman&Wakefield.

Toto zvýšení oproti 1,83 miliardy eur (44,56 miliardy korun) ve druhém pololetí roku 2010 naznačuje, že celkový objem investic v regionu by mohl do konce roku dosáhnout 4,8 miliardy eur (116,88 miliardy korun).

Není překvapením, že regionu dominuje Polsko, byť bylo jediným trhem, kde v prvním pololetí roku 2011 objem transakcí ve srovnání s předchozím pololetím poklesl (z 1,27 miliardy eur, 30,92 miliardy korun, ve druhém pololetí roku 2010 na 875 milionů eur, 21,3 miliardy korun, v prvním pololetí 2011).

Naproti tomu český a maďarský trh se ve stejném období výrazně zotavily objem transakcí v Česku vzrostl z 295 milionů eur (7,18 miliardy korun) na 744 milionů eur (18,1 miliardy korun) a v Maďarsku ze 78 milionů eur (1,9 miliardy korun) na 233 milionů eur (5,67 miliardy korun).

Na žádném středoevropském trhu však transakční aktivita stále nedosahuje pětiletého průměru.

"Objem investic v roce 2011 překoná i nejoptimističtější lednové předpovědi. V létě proběhne na českém a slovenském trhu několik v současnosti avizovaných velkých transakcí v oboru maloobchodních, kancelářských i průmyslových prostor. Domácí investoři v nákupech pokračují, významný nárůst aktivity byl však vyvolán hlavně návratem zahraničních investorů," poznamenal James Chapman, vedoucí investičního týmu společnosti Cushman&Wakefield v ČR a na Slovensku.

"Míra výnosnosti z prvotřídních nemovitostí v ČR poklesla za posledních devět měsíců zhruba o 0,75 procenta. Díky tomu se na trhu objevuje více příležitostí. To investorům umožní více si vybírat, i když boj o nejlepší prostory zůstane tvrdý. Nejlepší zprávou pro český trh je, že investoři nevidí žádný podstatný důvod pro rozdíl v cenách ve srovnání se západní Evropou," dodal Chapman.

V prvním pololetí roku 2011 převažovaly portfoliové transakce; uskutečňovaly se na všech trzích a připadalo na ně víc než 60 procent objemu všech obchodů. Akvizice společnosti Europolis firmou CA Immo dosáhla hodnoty 850 milionů eur (20,7 miliardy korun) a k dalším transakcím patří společný podnik VGP / AEW Europe na trhu průmyslových ploch za 300 milionů eur (7,3 miliardy korun) i akvizice maloobchodního portfolia Family Centers v ČR a SR společností CPI za 63 milionů eur (1,53 miliardy korun). Celkem bylo v prvním pololetí roku 2011 obchodováno se 69 nemovitostmi.

V oblibě jednotlivých odvětví na straně investorů došlo v prvním pololetí roku 2011 k posunu směrem ke kancelářským prostorám. "Očekáváme však, že tento trend bude pouze krátkodobý, díky značnému nárůstu investiční aktivity v oblasti maloobchodu během posledních měsíců. Objem transakcí v maloobchodním oboru se bude v průběhu třetího a čtvrtého čtvrtletí zvyšovat s tím, jak budou tyto transakce postupně uzavírány," odhaduje Chapman.

Objem transakcí v maloobchodu za první pololetí roku 2011 poklesl na 623 milionů eur (15,17 miliardy korun) oproti 1,12 miliardy eur (27,27 miliardy korun) ve druhém pololetí roku 2010. Objem transakcí v oboru kancelářských prostor vzrostl ze 466 na 947 milionů eur (11,35 na 23,06 miliardy korun). Výrazně také narostl objem transakcí v oblasti průmyslových prostor ze 128 na 511 milionů eur (3,1 na 12,44 miliardy korun), a to především díky transakci VGP.

Bez ohledu na dominantní vliv transakce CA Immo, nejvyšší částky v prvním pololetí roku 2011 investovaly společnosti AEW Europe, Atrium, Deka, Union, Invesco, Pradera a ECE. Na českém a slovenském trhu zůstává nejdůležitějším investorem společnost CPI, na maďarském pak Erste. Objevují se ale také noví investoři, kteří si upravují rizikové tolerance a rozšiřují svůj zájem ze svých výchozích západních trhů.

Filip Sušanka, susanka@mediafax.cz