Český hypoteční trh v roce 2009 nejvíce ovlivnilo dění na světových krizích
PRAHA (MEDIAFAX) - Český hypoteční trh se v roce 2009 musel vypořádat s dopady celosvětové ekonomické krize provázené krizí důvěry, což mělo na za následek nárůst úrokových sazeb. Podle odborníků přinesla krize korekci hypotečního boomu z předchozích let.
Hypoindex sestavovaný společností Fincentrum hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Index ukazuje průměrnou úrokovou sazbu, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vstupní data pro výpočty poskytují Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.
Z pohledu na pohyb indexu v průběhu roku vyplývá, že největší nárůst úrokových sazeb nastal v červenci. Meziměsíčně úrokové sazby stouply o 11 bazických bodů z červnových 5,55 procenta na 5,66 procenta. „Největší podíl na posunu směrem vzhůru má změna preferencí klientů při volbě doby fixace a nárůst úrokových sazeb úvěrů s pětiletou dobou fixace. Tato kategorie úvěrů meziměsíčně podražila o 0,16 procentního bodu, tedy na 5,56 procenta,“ vysvětlil červencový nárůst redaktor serveru Investujeme.cz Luboš Svačina.
Naopak nejvíce hypotéky zlevnily v březnu, kdy úrokové sazby oproti únoru propadly o 25 bazických bodů na 5,5 procenta. „Jde o druhý největší meziměsíční pokles v historii sledování indexu. K většímu došlo jen v červnu 2005, kdy klesaly nepřetržitě od října 2004 do července 2005 a po desetiměsíčním pádu našly své historické minimum,“ řekl k březnovému propadu Petr Zámečník, šéfredaktor serverů Investujeme.cz a Hypoindex.cz.
V září, říjnu i listopadu hypoindex stagnoval na 5,6 procenta a podle odhadů Fincentra bude trend pokračovat i v prosinci. Úrokové sazby zůstaly beze změny navzdory tomu, že hypoteční banky avizovaly výrazné snižování. „Jednak je to dáno tím, že zlevňovaly především kratší fixace, které nemají v současnosti v souhrnném indexu tak velké zastoupení a za druhé k tomu přispěl fakt, že úrokové sazby nechala beze změny skupina poskytovatelů kolem Hypoteční banky, která má nyní více než třetinový podíl na trhu, vysvětlil stagnaci Svačina.
Přestože se trh s nemovitostmi i hypotékami v roce 2009 musel vypořádat s dopady globální krize, nebyl podle Svačiny český hypoteční trh “díky relativní konzervativnosti českých bankéřů nijak fatálně zasažen. Přesto musely banky na nastalou situaci reagovat a postupně začaly utahovat kohoutky. Problémy na finančních trzích se samozřejmě také promítly do navýšení rizikových přirážek, což mělo za důsledek nárůst úrokových sazeb hypotečních úvěrů, bilancuje Svačina uplynulý rok a dodává: “Současnou situaci je potřeba vnímat jako určitou korekci neuvěřitelného hypotečního boomu z let 2007 a 2008. Toto vystřízlivění bude podle všeho pokračovat i v příštím roce. Vývoj úrokových sazeb v současné chvíli nelze odhadnout. Vše se bude odvíjet od aktuálního stavu ekonomiky - nastavení úrokových sazeb na finančních trzích, inflace, nezaměstnanosti a tak dále.
(Ke zprávě vydává agentura Mediafax infografiku)
Vokurková Iva, vokurkova@mediafax.cz
TNBiz.cz - Zprávy TNBiz jsou zpravodajským kanálem Televize Nova, TN.cz společnosti CET 21. TN.cz přináší zpravodajství z domácí i zahraniční ekonomiky a politiky.
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz