Mírné zotavení bytového trhu lze očekávat v roce 2008

Poslední prognóza americké Celonárodní asociace realitních kanceláří (NAR) v úterý uvedla že očekává jen pozvolné zotavení na trhu s bydlením až v příštím roce pokud dojde ke stabilizaci na úvěrovém trhu koncem letošního roku. Hlavní ekonom NAR L. Yun uvedl že se snížená poptávka na bytovém trhu určitě zlepší rozšířením nabídky širokého spektra bezpečnějších hypotečních produktů.

Poslední statistika, Index nevyřízených prodejů domů (PHIS) to je objednávak podepsaných v září mírně stoupla o 0,2% na 85,7bodů. Současná performace indexu je ale o 20,4% nižší než v září 2006 kdy se pohybovala na 107,6bodu. Statistika PHSI je vzorek asi 20% objemu prodejů existujících domů v USA. Průměrná hodnota 100 odpovídá průměru odpovídá aktivitě roku 2001.

NAR uvedla že projektuje objem prodejů existujících domů na 5,67mil jednotek v letošním roce a 5,69 mil jednotek v roce 2008 při porovnání se 6,48 mil jednotek v roce 2006 který byl třetí nejvyšší v historii Spojených Států. Odhad průměrné ceny domu je snížený o 1,7% na $218,200 pro letošní rok a stabilní i pro rok 2008 kdy se očekávají $218,300.

Prognóza odbytu nových domů neočekává výrazné zlepšování až do roku 2009. Odhad je pro rok 2007 nastaven na 796 tisíc jednotek a 693 tisíc jednotek v roce 2008 při porovnání se 1,8mil jednotek v roce 2006. Stavební firmy musely s ohledem na probíhající krizi zavést restriktivní opatření, omezily výrobu i výstavbu a to včetně vícegeneračních domů. V letošním roce očekávají 1,35 mil nových jednotek a v roce 2008 pouze 1,14 mil jednotek. Odhad průměrné ceny domu je v tomto roce nastaven o 1,6% níž na $242,500 a roce 2008 o 0,4% výš na $243,600. Příští statistika prodejů existujích domů vyjde 28.listopadu a říjnový PHSI 10.prosince.