Pět hlavních důvodů, proč nemovitosti nezlevní - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

Je ale pravda, že trh nemovitostí reagoval historicky často skokově. Čili pokud v mých očích jsou nemovitosti dnes předražené, je zcela možné, že ještě půl roku nabídkové ceny budou růst (a zároveň je možné, že se budou na trhu kupit nemovitosti za dané vysoké ceny). Hlavní argument pro růst cen je to, že mnoho lidí po problémech SBER bank vidí, že run na banku může pložit každou banku. Čili lidé disponující stamilionovými částkami při vědomostí pojištění vkladů do 100.000 EUR nyní překotně nakupují cokoliv včetně nemovitostí. Každopádně držme si palce, čeká nás náruživé ekonomické období a samozřejmě nikdo není prorok :-). 

se z ČR bude vystěhovávat celá řada ruských agentů (a že jich bylo u nás hafo), takže by mohly zlevnit nemovitosti namátkou třeba na Hanspaulce.

V realitách se pohybuji mnoho let a dle mého názoru z uvedených argumentů nelze se vším souhlasit. Výše nájmů sice určitě poroste, nicméně bude pouze dotahovat výrazný nesoulad s aktuálními cenami nemovitostí. Pokud dnes koupíte byt v novostavbě v Praze 4kk za 13,5 mil. Kč, pak na hypotéce budete hradit cca. 70.000 Kč. Nicméně pronajmete ho cca. za 30.000 Kč. Pokud tedy porostou nájmy na 40.000 nebo výše, nevidím to jako argument pro to, aby neklesaly ceny nemovitostí. 

Stejně tak, pokud developer postaví čistý prodejní metr za 60.000 Kč + DPH a stavební náklad mu vzroste na 100.000 Kč + DPH za čistý prodejní metr (tedy stavební náklad na hrubý stavební metr včetně chodeb atd. je cca. 70.000 Kč + DPH 15%), pak to opět není důvod k tomu, aby ceny nemovitostí nepoklesly, pokud se nyní prodávají za 130.000 Kč.

Co se týká nízké nabídky nemovitostí, tak je to argumentační evergreen, nicméně kdo jezdí po Praze tak si nemůže nevšimnout obrovského množství právě dokončovaných nemovitostí. A to že běžný developer má v zásobě sto bytů a dá na trhu jen tři, aby neředil trh, je zcela běžná praxe.

Je naprostá pravda, že nedostupné hypotéky jsou a budou ještě více nedostupné. To je naopak argument pro to, proč současné ceny nejsou udržitelné.

Určitě lze soulasit, že příliv uprchlíků znamená vyšší potřebu bydlení pro stovky tisíc lidí. Nicméně je otázka, zda skutečně tito lidé budou ovlivňovat komerční trh. Ale v tomto argumentu lze souhlasit, že je buď neutrální nebo hovoří pro tlak na nedostatek bytů.

Autor článku zcela pomíjí silné rizko hluboké recese. Pokud dojde  uzavření provozů závislých na plynu či jejich omezení, problematický je sektor automotive stejně tak stavebnictví je v problémech kvůli nedostatku materiálu. Právě jsme minuli přehřátý trh všeho a čím více je ekonomika přehřátá, tím větší recese může nastat.

Petr to myslím sepsal skvěle. Autora článků živí prodej realit, tak rozhodně nebude v kupcích budit dojem, že ceny klesnou. Spíš naopak, protože si jinak nevydělá ani na slanou vodu. Nic neroste do nebe a asi nám všem musí být jasné, že ceny nemovitostí jsou u nás již ve stratosféře.