Nebankovní hypotéky - hypotéky poskytnuté nebankovním subjektem

Nebankovní hypotéky jsou využívány žadateli, kteří potřebují získat hypotéku, ale nesplňují některé z podmínek a požadavků bankovních poskytovatelů hypoték. Důvodem může být klientova nedostatečná bonita klienta, negativní záznam v registrech dlužníků (např. v Centrálním registru dlužníků ČR či Registru dlužníků Solus) nebo nedostatečný příjem, případně neochota prokázat výši příjmu. Nebankovní hypotéky jsou stejně jako bankovní hypotéky zajištěny zástavou nemovitosti.

Nebankovní hypotéky poskytují soukromé společnosti. Obvykle jsou nebankovní hypotéky poskytovány i do 70% z odhadu zastavované nemovitosti. Doba splácení se u nebankovní hypotéky pohybuje zpravidla od jednoho do třiceti let. U nebankovní hypotéky není poskytovatelem tak přísně posuzována bonita klienta ani záznam v registrech dlužníků, ale tato skutečnost se promítne do vyšší úrokové míry.

Nebankovní hypotéky je možné použít na:

• neúčelový úvěr - americká hypotéka
• úvěr na družstevní byt
• úvěr na pronájem
• podnikatelský úvěr
• úvěr na konsolidaci dluhů
• úvěr na vyplacení exekuce nebo exekucí

V případě nebankovní hypotéky je financování zpravidla omezeno stavem a tržní hodnotou nemovitosti (jinak také cena obvyklá). Zástavní právo k nemovitosti je u nebankovní hypotéky stejné jako u bankovní hypotéky a zaniká splacením půjčených finančních prostředků.

K žádosti o poskytnutí nebankovní hypotéky je obvykle nutné předložit tyto doklady:

• kopie 2 dokladů totožnosti,
• pro ručení družstevním bytem: nájemní smlouvu, evidenční list,
• pro ručení nemovitostí: nabývací titul k nemovitosti - kupní smlouvu, darovací smlouvu, zápis o dědictví, popř. kolaudační rozhodnutí,
• fotografie nemovitosti, vnitřní i venkovní, počet si určuje každá společnost individuálně,
• pro vyplácení zástav či exekucí je třeba doložit vyčíslení stávajícího zástavce, exekutora, státní správy, dražební vyhlášku.